您好：有兩種辦理方法“帶押轉貸”和“先還后貸”方式的商轉公貸款辦理流程如下： （一）借款人采取“帶押轉貸”方式的，按照以下流程辦理： 1.貸款申請。借款申請人向原商業貸款銀行提出商轉公貸款申請，經銀行同意后開具《德州市住房公積金管理中心個人住房商業貸款轉住房公積金貸款同意書》。借款申請人持銀行出具的同意書，以及商轉公貸款所需的其他材料，向公積金中心或委托銀行提出商轉公貸款申請； 2.貸款受理。公積金窗口或委托銀行網點受理借款申請人提出的商轉公貸款申請,并與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關合同、協議； 3.貸款復審、審批。公積金中心對借款申請人提交的材料進行審核，并在受理之日起3個工作日內審核、審批完畢； 4.辦理抵押。經公積金中心審批通過后，委托銀行在5個工作日內為原商業貸款所購房屋辦理抵押登記手續，設定委托銀行為抵押權人，將抵押權證書上傳至公積金業務系統存檔； 5.貸款發放。公積金中心在核實抵押權設定情況無誤后，將公積金貸款資金直接發放至委托銀行指定的還款賬戶。委托銀行在收到公積金貸款資金的3個工作日內為借款申請人辦理原商業貸款還款業務。當公積金中心發放的貸款金額少于原商業貸款可結清余額時，由委托銀行通知借款申請人，借款申請人將原商業住房貸款剩余本息超出轉公積金貸款金額的差額部分，以自籌資金方式足額償還至原商貸銀行賬戶。因故未能償還的，委托銀行應當在放款3個工作日內將公積金貸款資金退回至公積金中心銀行賬戶； 6.原抵押權注銷。委托銀行須在公積金貸款發放后3個工作日內辦理原商業貸款結清手續，7個工作日內辦理抵押權注銷手續，并將原商業貸款結清證明、抵押注銷登記結果上傳至公積金業務系統存檔。 （二）借款申請人采取“先還后貸”方式的，按照以下流程辦理： 1.商貸結清。借款申請人經公積金中心審核后，以自有資金提前結清全部原商業貸款，并與原商業貸款銀行辦理抵押注銷登記手續； 2.貸款申請。在結清全部商業貸款后30日內，借款申請人持商轉公貸款所需材料，向公積金中心或委托銀行提出商轉公貸款申請； 3.貸款受理。公積金窗口或委托銀行網點受理借款申請人提出的商轉公貸款申請，并將商業貸款結清證明上傳至公積金業務系統存檔，與借款申請人簽訂借款及抵押登記等相關合同、協議； 4.貸款復審、審批。公積金中心對借款申請人提交的材料進行審核，并在受理之日起3個工作日內審核、審批完畢； 5.貸款發放。在抵押登記手續辦理完成后，公積金中心按照合同約定，發放公積金貸款至借款申請人個人銀行賬戶。有關具體辦理程序方面的事宜請咨詢12345。